Volete maggiori informazioni sulla donazione di immobili? Visita il sito: https://geometra24.it/2016/07/13/donazione-di-immobili-ecco-come-funziona/.
La donazione è la concessione a titolo gratuito di un bene ad un soggetto, chiamato donatario. In sostanza si tratta di un regalo, che è però regolamentato dalla legge italiana, in modo da tutelare sia il donatore, sia il donatario.
Tasse sulle donazioni
Sulle donazioni grava una tassa del tutto simile all’imposta di successione e che quindi è tanto meno pesante quanto più è stretto il legame di parentela presente tra donatore e donatario. In particolare i parenti in linea diretta (come ad esempio i due coniugi, o genitori e figli) devono pagare un’imposta pari al 4% del valore dell’immobile se questo supera il milione di euro. Se si tratta di due fratelli l’imposta è pari al 6%, mentre se non esiste alcun legame parentale, l’imposta sale all’8%. Inoltre si dovranno pagare il 2% del valore dell’abitazione come imposta ipotecaria e l’1% come imposta catastale. Queste imposte possono essere pagate indistintamente dal donatore o dal donatario.
Il calcolo del valore di un immobile
Quando si dona la piena proprietà di un immobile il valore da considerare per il pagamento delle tasse è il suo valore commerciale. Nelle donazioni però spesso ci si trova di fronte a situazioni particolari. Nel caso in cui la proprietà sia gravata da diritti di godimento si deve scalare il valore di tale diritto da quello di mercato. Se esistono diritti di usufrutto o di uso e abitazione, si moltiplica il valore della piena proprietà per dei coefficienti, correlati anche all’età dell’usufruttuario.
Non validità di un contratto di donazione
La legge prevede il decadere di un contratto di donazione. Tale contratto può essere invalidato quando i due contraenti, di comune accordo, decidono di rescinderlo. Può avvenire però che il donatore decida di rendere nullo il contratto in due casi distinti: se, nel periodo successivo alla donazione, scopre di avere dei discendenti; oppure se il donatario si rende colpevole di atti gravi nei confronti del donatore o di persone della sua famiglia.
Donazione senza contratto
Alcune persone ritengono che una donazione si possa effettuare senza la necessità di stipulare alcun tipo di contratto. Nella realtà la legge italiana non prevede questo tipo di scambio. In particolare è obbligatorio effettuare la stipula del contratto di fronte ad un notaio e ad almeno due testimoni, questo per avvalorare quanto affermato nel contratto stesso e per verificare l’identità dei contraenti.